Άδειες Διαμονής Επενδυτών (Golden Visa)
Νομική υποστήριξη για πολίτες τρίτων χωρών που εξετάζουν επιλέξιμη επένδυση στην Ελλάδα και αίτηση άδειας διαμονής επενδυτή, σύμφωνα με το εκάστοτε ισχύον πλαίσιο.
Βασικά επενδυτικά όρια για ακίνητα
Ζώνες αυξημένου ορίου
Περιφέρεια Αττικής, Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, Μύκονος, Θήρα/Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα απογραφή.
Λοιπή Ελλάδα
Ελάχιστη αξία επένδυσης για τις λοιπές περιοχές, με τις ειδικότερες προϋποθέσεις του νόμου.
Ειδικές περιπτώσεις
Μετατροπή κύριων χώρων ακινήτου σε κατοικία και επένδυση σε διατηρητέο ακίνητο που θα αποκατασταθεί ή ανακατασκευαστεί, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις.
Στις γενικές κατηγορίες €800.000/€400.000 εφαρμόζονται πρόσθετοι κανόνες, μεταξύ άλλων ως προς το ενιαίο ακίνητο και, κατά περίπτωση, την επιφάνεια. Η καταλληλότητα συγκεκριμένου ακινήτου πρέπει να ελέγχεται πριν από προκαταβολή ή δεσμευτική συμφωνία.
Πώς υποστηρίζουμε την επένδυση
Ο νομικός έλεγχος προηγείται της δέσμευσης κεφαλαίων και συνδέει τη συναλλαγή με τις προϋποθέσεις της άδειας διαμονής.
- Αρχικός έλεγχος επιλεξιμότηταςΕθνικότητα, νόμιμη είσοδος/διαμονή, επενδυτική κατηγορία και βασικά δικαιολογητικά.
- Νομικός έλεγχος ακινήτουΤίτλοι, μεταγραφές/κτηματολόγιο, βάρη, νομικά χαρακτηριστικά και έλεγχος καταλληλότητας για τη συγκεκριμένη κατηγορία Golden Visa.
- ΣυναλλαγήΣυντονισμός με συμβολαιογράφο, λογιστή, μηχανικό και τράπεζα όπου απαιτείται, έλεγχος συμβατικών όρων και τρόπου καταβολής τιμήματος.
- Καταχώριση δικαιώματοςΠαρακολούθηση των απαιτούμενων ενεργειών στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.
- Αίτηση άδειας διαμονήςΠροετοιμασία φακέλου, ηλεκτρονική υποβολή, παρακολούθηση διαδικασίας και συντονισμός για βιομετρικά στοιχεία.
- ΑνανέωσηΈλεγχος ότι εξακολουθούν να συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις πριν από τη λήξη της άδειας.
Τι περιλαμβάνει ο νομικός έλεγχος ακινήτου
Τίτλοι & βάρη
Έλεγχος αλυσίδας τίτλων και διαθέσιμων στοιχείων για υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις ή άλλες εγγραφές.
Συμβατική προστασία
Έλεγχος προσυμφώνου/συμβολαίου, προϋποθέσεων πληρωμής και όρων που επηρεάζουν τη συναλλαγή ή την επιλεξιμότητα.
Κατηγορία Golden Visa
Έλεγχος του γεωγραφικού ορίου, του είδους ακινήτου και των ειδικών προϋποθέσεων της επιλεγμένης επενδυτικής κατηγορίας.
Συντονισμός φακέλου
Συγκέντρωση των νομικών εγγράφων που απαιτούνται για τη μεταβίβαση και τη μεταγενέστερη αίτηση άδειας διαμονής.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο διαρκεί η άδεια;
Η μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή ακινήτων προβλέπεται με διάρκεια πέντε ετών και δυνατότητα ανανέωσης, εφόσον εξακολουθούν να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.
Μπορώ να αγοράσω οποιοδήποτε ακίνητο;
Όχι απαραίτητα. Το ελάχιστο ύψος επένδυσης και οι τεχνικές/νομικές προϋποθέσεις διαφέρουν ανά περιοχή και κατηγορία. Ο έλεγχος πρέπει να γίνει πριν από τη δέσμευση.
Η αγορά ακινήτου αρκεί από μόνη της;
Η επένδυση είναι βασική προϋπόθεση, αλλά η αίτηση απαιτεί πλήρη φάκελο και συμμόρφωση με τις ισχύουσες μεταναστευτικές και διοικητικές απαιτήσεις.
Μπορεί να γίνει η διαδικασία στα αγγλικά;
Ναι. Η εταιρεία μπορεί να συντονίζει την υπόθεση και στην αγγλική γλώσσα, ενώ επίσημα έγγραφα υποβάλλονται με τις απαιτούμενες επικυρώσεις και μεταφράσεις.
Εξετάζετε αγορά ακινήτου για Golden Visa;
Πριν από οποιαδήποτε προκαταβολή, στείλτε μας τα βασικά στοιχεία του ακινήτου και της σχεδιαζόμενης επένδυσης για αρχικό νομικό έλεγχο.
Το περιεχόμενο είναι γενική ενημέρωση και δεν αποτελεί εξατομικευμένη νομική συμβουλή. Το θεσμικό πλαίσιο και οι διοικητικές απαιτήσεις ενδέχεται να τροποποιούνται.
